「土地家屋調査士って何をする人？」「自分の状況で依頼が必要なのかわからない」という方のために、土地家屋調査士に依頼すべき代表的な10のケースを費用の目安とともに解説します。
ケース1：土地を売却する予定がある
土地の売却時には境界確定測量が必要になるケースがほとんどです。境界が明確でないと買主や金融機関が取引に応じません。
- 必要な手続き：境界確定測量
- 費用目安：30〜80万円
- 期間：2〜4か月
売却活動の半年前には依頼しましょう。
ケース2：相続した土地を兄弟で分ける
1つの土地を相続人間で分割するには分筆登記が必要です。
- 必要な手続き：境界確定測量＋分筆登記
- 費用目安：40〜100万円
- 期間：2〜4か月
ケース3：新築一戸建てを建てた
新築建物は1か月以内に建物表題登記を行う法律上の義務があります。
- 必要な手続き：建物表題登記
- 費用目安：8〜15万円
- 期間：2〜3週間
ケース4：隣地との境界がわからない・もめている
境界トラブルの解決には専門家による客観的な測量データが不可欠です。
- 必要な手続き：境界確定測量
- 費用目安：30〜80万円
- 期間：2〜4か月
ケース5：建物を増築・リフォームした
増築によって床面積が変わった場合は建物表題変更登記が必要です。
- 必要な手続き：建物表題変更登記
- 費用目安：6〜12万円
- 期間：2〜3週間
ケース6：建物を解体した
建物を取り壊したら建物滅失登記が必要です。放置すると固定資産税が課税され続けます。
- 必要な手続き：建物滅失登記
- 費用目安：3〜5万円
- 期間：1〜2週間
ケース7：農地を宅地に変えたい
農地（田・畑）を宅地に変更するには、農業委員会の許可に加えて地目変更登記が必要です。
- 必要な手続き：地目変更登記
- 費用目安：3〜8万円
- 期間：1〜2週間
ケース8：登記面積と実際の面積が違う
相続や売却の際に登記面積と実測面積のズレが発覚したら地積更正登記で修正します。
- 必要な手続き：地積更正登記
- 費用目安：20〜60万円
- 期間：2〜3か月
ケース9：二世帯住宅を区分登記したい
親世帯・子世帯をそれぞれ独立した登記にすることで、住宅ローン控除を二重に受けられる場合があります。
- 必要な手続き：建物区分登記
- 費用目安：15〜25万円
- 期間：2〜4週間
ケース10：境界杭が見当たらない
工事や経年変化で境界杭が紛失した場合、再設置のために境界復元測量が必要です。
- 必要な手続き：境界復元測量
- 費用目安：15〜50万円
- 期間：1〜2か月
まとめ：自分に当てはまるケースは？
| ケース | 手続き | 費用目安 |
|---|---|---|
| 土地売却 | 境界確定測量 | 30〜80万円 |
| 相続分割 | 分筆登記 | 40〜100万円 |
| 新築 | 建物表題登記 | 8〜15万円 |
| 境界トラブル | 境界確定測量 | 30〜80万円 |
| 増築 | 表題変更登記 | 6〜12万円 |
| 解体 | 滅失登記 | 3〜5万円 |
| 農地転用 | 地目変更登記 | 3〜8万円 |
| 面積誤差 | 地積更正登記 | 20〜60万円 |
| 二世帯住宅 | 区分登記 | 15〜25万円 |
| 境界杭紛失 | 境界復元測量 | 15〜50万円 |
どのケースに当てはまるかわからない場合は、まず無料相談を活用しましょう。